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和地产“说再见”:中国重汽转让旗下百亿资产
发布时间:2019-09-26  来源:中国房地产网  

  “一家企业如果要靠做房地产挣钱,来补贴它的主业,说明它的产品没有核心竞争力。”2018年9月,中国重型汽车集团有限公司(下称“中国重汽”)党委书记、董事长谭旭光在上任不久后称,将逐步剥离集团旗下房地产业务。

  谭旭光的计划有了新进展。9月24日,记者从山东产权交易中心网站获悉,重汽集团对旗下中国重汽集团房地产开发有限公司(下称“重汽地产”)100%国有股权进行转让,转让底价待定,挂牌日期从9月17日持续至10月17日。

  此次挂牌转让,意味着山东省重型汽车国营企业中国重汽,在全面剥离其房地产业务上迈出重要一步。不过,截至发稿,是否有受让人接盘该股权资产,仍有待进一步确认。

  值得一提的是,除房地产外,谭旭光还曾表示中国重汽一批以物业、医院、幼儿园为代表的非主营业务也将有序退出。

  一位济南地产从业人士对中国房地产报记者表示,“重汽做地产欠缺专业性”,20多年来,尚未在济南开发出较为成功的产品,而且其利润率一直不高,一些项目也不怎么赚钱。

  全面退出地产

  始建于1956年的中国重汽,其前身为济南汽车制造总厂,目前已成为我国最大的重型汽车生产基地。2018年,中国重汽累计实现重卡销售超过14万辆,同比增长5.28%;实现销售收入403.78亿元,同比增长8.22%。

  作为中国重汽的非主营业务板块之一,重汽地产早在1993年8月13日便成立,其注册资本为30亿元,职工人数逾130人,经营范围包括:房地产开发、经营;装饰装修工程施工;制冷设备安装;建筑及装饰材料、机电设备、五金交电的销售。

  在济南浸淫多年的重汽地产,成功开发出“翡翠系”产品,包括翡翠雅郡、翡翠郡、翡翠外滩、翡翠东郡和翡翠清河等。更早一些的开发项目,还包括彩世界、彼岸新都、嘉祥苑等。2017年11月,重汽地产激战106轮,摘得章丘区2宗居住用地,不过项目至今还未入市。

  除济南外,2010年,重汽地产还在海南省五指山市还拿下一块面积达172亩的宅地和商务金融用地,算是较早地布局了海南,并开发出名为泺海蝶泉湾的住宅和别墅项目,目前该楼盘已售罄。

  本次项目挂牌信息显示,截至2019年8月,重汽地产的资产总额为116.07亿元,负债总额为85.69亿元。2018年,重汽地产的营业收入为10.52亿元,净利润为0.16亿元;2019年1-8月实现营业收入12.71亿元,净利润0.81亿元。

  此前,9月5日,中国重汽就通过了关于公开挂牌转让重汽地产100%股权的决定。

  重汽地产拥有30亿股东权益、92亿负债以及国企融资的便利性,“2018年创造的营收和净利润,比一般规模房地产企业差了几十乃至上百倍,”一位从业20余年的职业投资人表示,这让人难以想象。

  系利润率问题

  1998年,谭旭光被任命为潍柴动力的厂长、中国重汽董事。据了解,潍柴动力曾经是中国重汽的下属企业。此后很长一段时间内,谭旭光还曾兼任中国重汽集团副总经理一职,而剥离地产业务早已在谭旭光的计划之中。

  谭旭光曾经表示,中国重汽至今尚存缺乏核心竞争力的产业和产品,以及占用大量资源和精力的非主营业务,如房地产、物业、医院、客运等。这些都要剥离出去,潍柴20年前就把这些事做完了。

  2019年7月5日,谭旭光在中国重汽集团的会议中正式宣布:精干主业、剥离副业。房地产业务将严格按照国有资产管理程序有序退出。此外,快勤公司、医院要确保三季度全面完成改制。小额贷款、汇泽基金、鑫海担保等与主业相关度不高的高风险金融企业,也要确保年底前完成退出。

  重汽地产干了10年,占有100多亿元的资金,好的年份挣了1个多亿元,不好的年份只有98万元。对于集团房地产业务的发展,谭旭光也曾在公开场合表达他的看法,“100亿元的资金存在银行里存款也能挣2亿元,放贷也能挣6亿元。”

  对于重汽地产的股权转让,谭旭光表现出相当地乐观,他说,中国重汽上市公司贷款只有50多亿元,整个集团才170多亿元,“房地产的土地还不少,公开竞标能卖个好价钱,我觉得最低也要卖200亿元,要用这些钱发展全系列商用车。”

  财经评论员朱文对记者称,这已经不是第一家退出房地产业务的企业了,此前有万达地产的先例,从侧面可以看出房地产市场的风险在加大。不过,中国重汽肯定不会做亏本生意,目前这笔资产的受让方未定,“现在就剩把资产转让出去,挣多少的问题了。”

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